核心看点

江苏园博园（一期）项目是江苏省第十一届园艺博览会的会址，占地面积345万m²，总建筑面积31万m²，项目涵盖28个建筑单体、254万m²绿化面积等，主要包括一个标志性建筑、两大现代技术手段、三大入口、四大花园、五个五星级精品酒店、六大配套设施等。项目建设合同额超过126亿元，采用市政、景观、房建综合EPC工程总承包模式。

江苏园博园项目总览图

项目集成了“特”“智”“大”“难”等特点。

“特”：项目选址原为水泥厂旧址，需对遗留矿坑生态恢复，对工业遗址修复改造，对淤泥泥潭生态治理，同时项目集合江苏省13个城市的历史，对历史著名园林重建再造。

“智”：项目运用3D打印、砌筑机器人、全自动机床加工等智慧建造技术；运用四大BIM+智慧平台，以运营为导向智建慧管；依托园博超脑打造业内首例人工智能主导运营的智慧园区系统。

“大”：一是项目面积大，占地面积345万m²；二是项目体量大，项目涵盖28个建筑单体、20km市政道路、4.3km火车轨道、254万m²绿化面积等；三是影响大：项目全力打造永不落幕的园博园，构筑华东旅游核心目的地。

“难”：项目专业多、业态全，崖壁处理、矿坑修复、工业遗址修复、山体水系治理等施工难点，均是前所未有的挑战。

智慧园博与BIM技术融合策划，组织专家评审多阶段论证，保障标准体系落地实施。建立五方参与的BIM工作总体流程，贯穿项目全生命周期。项目在前期确定了“一套模型基础、两项数据支撑、三个阶段应用、四大平台智建慧管”的BIM建设规划。建立“一次建造、两个园博、一个中心、全域管控、立体运维、极致体验”的BIM及CIM建设目标。

基于BIM+GIS技术在动态规划决策下从规划、设计、施工到竣工阶段，进行数字孪生园博建设。BIM模型涵盖市政道路工程、轨道交通工程、园林景观工程、建筑工程4大类工程，包含20多个专业BIM模型、312个单体BIM模型，园区BIM整合模型累计更新版本超90个。

场地分析及模拟

规划阶段，对不同高程的利用、竖向空间及景观组织和地面排水及防洪水等进行分析，辅助规划设计；对不同高程的利用、竖向空间及景观组织和地面排水及防洪水等进行分析，辅助规划设计；分析园博园风环境的优点与问题，为园博园各个单体建筑方案设计提出风环境设计相关策略。

多专业协调及碰撞检查

项目通过Autodesk InfraWorks和Navisworks软件整合全专业BIM模型及GIS地形数据，针对室外综合管网、市政道路、小火车轨道、房屋建筑、综合机电等进行碰撞分析，定期发布分析报告，及时反馈至设计调整优化，前置管理解决施工中存在的碰撞风险，保障项目各专业工程之间的交叉施工。

基于CIM级模型实现“多规合一、一张蓝图”管理

项目整合全专业BIM模型及GIS地形数据，形成区域级CIM模型，统筹园区各类空间性规划，将划定的城镇、农业、生态空间以及生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界（三区三线）以及其他前置条件整合在模型中，即“多规合一”，实现园博园“一张蓝图”管理。

视域分析辅助建筑选址

紫东阁为项目标志性建筑，东来金陵的新起点。在BIM+GIS整合模型中对紫东阁两个选址方案进行视域分析，选址A位于城市展园对面，选址B位于园博园最东侧。设定7个高铁乘客观测点、6个出入口观测点、13个主要景观观测点，仿真论证，辅助方案决策。通过对比分析，确定选址B为紫东阁规划位置。

西气东输管线保护风险点发布

西气东输管线横穿项目，是项目设计及施工中重点关注的影响因素和危险源。通过创建西气东输BIM模型与园区BIM+GIS模型整合，检测西气东输周边可能存在的风险点，为各部门、各参建单位提供各专业与西气东输管线碰撞分析报告；模拟新建市政管线在西气东输区域的施工方案，合理安排施工，保证西气东输管线安全运行。

工业遗址建筑改造

通过三维激光扫描仪，采集工业遗存建筑点云数据，结合勘察数据逆向建模，精准确定既有建筑、钢构件尺寸及空间信息，避免后期因结构碰撞、尺寸冲突等原因造成返工。整合新建建筑，深化既有建筑改造方案、新旧建筑界面处理方案等，保证新旧建筑有机结合。

园林复杂地形塑造

地形塑造是古建筑园林营造的重要工作，城市展园所在位置场地起伏较小，对于园林内部地形塑造有一定难度。项目在城市展园总体地形中切分各园林红线内的地形，拆分单体园林内的设计地形数据深化地形，根据景观图纸信息及现场实际地形调整单体园林内部地形塑造，满足设计需求。完成地形塑造后，将地形数据输出为三维可视化交底模型及等高线地形CAD图纸，用于现场地形塑造施工。

现代木结构BIM应用

城市展园13个园林建筑为木结构，但各园林建筑风格不同，从明清风格到六朝时期风格均有涉及，以表达江苏省13个城市传统园林片段和文化记忆。项目依照1:1比例图纸，建立BIM模型，充分展示各古建筑单体的设计意图，全面支撑设计交底和技术施工交底。同时，建立古建筑构件族库，积累形成文旅特色的古建筑专业BIM族库。

景阳楼是南京园标志性建筑，采用现代木套钢结构设计，是一次现代建造技术与传统古建造型相结合的大胆尝试，既能保证高层建筑结构的抗震、耐火、耐久要求，也可以有效避免伸缩开裂，实现木柱与钢构交叉施工，大幅度节约工期。项目采用BIM技术对钢木结构建立精细化模型，对重要节点进行深度设计，提前将钢结构和木结构节点处深化至指导施工精度。同时，对景阳楼主体结构的重要施工工序进行模拟，用于技术交底，减少返工。

BIM+GIS技术应用

项目利用正射图进行方案汇报、大小市政对接、预放线、施工质量控制、管井点位复核等，解决超大场地定位放线、校核放线、单体建筑红线管控等难题，提高施工效率。项目通过定期采集现场点云数据，为项目提供高精度测量数据、土石方收方计算、现场进度管控、古建筑孪生数据库采集等支持。

BIM+砌筑机器人应用

丽笙酒店房间阳台隔墙采用艺术墙体设计，每堵墙排砖不同，整体形成特有艺术造型，人工砌筑难度大，艺术效果难把控。项目采用BIM+砌筑机器人技术，参数化排砖建模，砌筑机器人工厂分单元砌筑，现场直接装配施工，保证了艺术墙体效果。项目通过BIM技术对艺术墙体装配砌筑工序进行模拟，梳理工序关系，形成三维交底库支撑技术方案交底，指导现场施工。

BIM+数字化加工技术应用

丽笙酒店屋顶为多曲面木架构，中庭位置为钢结构+胶合板异形木结构+膜结构，其构造较为特殊。采用RHINO–Grasshopper–TEKLA配合的深化设计的工作流，前端对接建筑师方案模型，后端对接工厂生产制造构件。超过3000根木梁形式类似各不相同，采用参数化设计，保证输出成果和构件加工的质量。

项目研发了多曲面胶合木檩条数字化加工技术，将大型木构件拆解成适应数控机床设备加工（<2.5m）和机器人加工（>2.5m）的尺寸，解决了胶合木檩条精确、高效制作难题。机器人系统的介入取代了工人读图和放线的传统生产过程，同时提升了切割、打孔、铣削、开槽效率和准确性。经实践分析，大尺度木结构的加工过程耗时减少40%–60%，单台机器人的产能可替代掉2–3个熟练技工。

项目建设期间，为业主自主研发的江苏园博园协同管理平台进行智慧管理。该平台包含驾驶舱、会务管理、进度管理、资料管理、设计协同、全景浏览等14项功能、41项子功能。

中建八局BIM协同管理平台主要包括BIM模型、资料管理、质量管理、安全管理、计划管理、设计管理六大模块。PC端实现项目信息、管理流程制定，Web端实现数据可视化监控，手机端实现现场数据实时采集，工程数据实时查看，实现多部门、多专业间的协同。

基于BIM的运维管理平台

项目基于BIM+FM+IoT技术打造综合运维管理平台，为项目提供空间使用分析、环境与能耗分析、工单综合分析、设备类型与故障分析等各类统计交叉融合分析、为项目运维决策提供更准确的信息。

以BIM模型为载体对建筑全生命周期及设施设备全生命周期管理模式、FM资产管理模式，基于BIM成果深度集成建筑动态运维信息，实现跨系统数据整合，形成数字化资产，让资产管理更加灵活便捷，溯本求源，有据可依。

智慧园博运营管理平台

CIM级智慧园博运营管理平台基于超脑计算、BIM、人工智能、5G等技术研发，保障项目从建设好走向运营好。平台建设内容包括7个运营相关系统、8个游客体验系统和20个基础管理系统。建设大数据集成+时空数据计算平台，利用大数据和AI从数据中获取知识解决旅游行业问题，提供点、线、面结合的顶层设计。所有子系统的时空数据集成至园博超脑平台，执行AI模型，对各管理业务线进行分析和判断。从解决旅游行业痛点出发，提供开放式的生态平台，赋能整个园博园。指挥中心可以通过多主题界面的宏观数据，实时查看园区状态。（本文作者为中国建筑第八工程局有限公司张润东、孙晓阳、颜卫东、边辉、于建伟、于鑫）