本文研究由“十二五国家科技支撑计划”项目资助（课题名称“建筑行业设计服务共性技术集成平台研发与应用”，

课题编号2014BAH25F01）

大数据下的住宅设计与室内设计

统一协调模式研究

■ 云南大学建筑与规划学院  黄海燕

■ 云南大学工商管理与旅游管理学院  林丽

    十几年来，住宅产品从最初的仅仅满足居住要求的住房发展到现在包括保障性住房、普通商品房（或公寓）和低密度住宅等在内的多元化住宅产品。但是，无论是哪一种类型的住宅产品，由于住宅产品最基本的属性是为居住者提供居住场所，因此，通常情况下，每个居住者对住宅产品都有或多或少的体验，并能自发地总结出一些对居住条件的要求，致使普通购房者对住宅产品的品质具有一定基于理性的鉴别能力。随着近年来房地产市场竞争的日趋激烈，房地产市场不断规范和深化调整，市场本身对产品品质（特别是功能性方面的品质）的要求也不断提升。同时，住宅产业结构也不能再维持原来的粗放型、高耗能、劳动密集型的模式，必须向集约型、节约型、生态型、科技密集型模式转变。

    基于以上分析，住宅的品质必将成为房地产企业的核心竞争力之一。在提供住宅产品的过程中，住宅设计以及随后的室内设计，对住宅产品的品质起到至关重要的作用。

住宅设计与室内设计

统一协调存在的问题

目前的住宅产品基本上是沿用几十年来一直适用的粗放型设计，因此存在许多住宅设计与室内设计无法统一协调的问题，几乎遍布了玄关、客厅、厨房、餐厅、主卧室、次卧室、儿童房、书房、卫生间、阳台、过道等所有功能区域。厨房、卫生间是两个存在统一协调问题较多的功能区域，以下主要从改动项目、改动原因、主要涉及专业这三个维度进行分析研究（如表1所示）。

    通过表1可以发现，影响住宅设计与室内设计无法统一协调的因素主要包括以下5个方面：

    （1）设计不满足基本市场需求。在厨卫、客厅功能区域问题体现最为严峻。在电气设计和给排水设计时，以客厅为例，一般仅提供2个～3个电源接口，而根据目前市场调研情况分析，一般情况客厅至少应留5个电源线口；厨卫的电气、给排水设计，一般情况下，保障性住房改动少，其他类型的住宅几乎都是大部分项目改动。

    （2）粗放设计不满足精准需求是目前住宅产品设计面临的最大问题。例如，毛坯房住宅产品在建筑设计时，墙面、地面一般采用水泥砂浆找平的交付标准，吊顶采用清水顶板面，部分采用双飞粉刮白的交付标准。购房者在室内装修时，通常都需要再找平地面、墙面，原交付的墙面、地面多数情况下不能满足安装木地板、涂抹乳胶漆的打底要求。

    （3）设计周期严重不足。由于房地产市场的急速发展，房地产企业为了追求利益最大化，通常不会给设计方合理的设计周期，导致设计无法做到精益求精，不得已生产出形形色色的粗制滥造的住宅产品。在模数尺寸与各类设备产品尺寸的衔接协调方面存在诸多矛盾。如果能在严格参考市场通用产品的尺寸基础上进行住宅设计，可以使得室内设计取得事半功倍的效果。如墙面、地面的设计参考通用瓷砖、木地板的产品尺寸，则可以大大降低现场切割的高消耗现象，并且能缩短室内装修的工期，最后拼装成品的装饰效果也远远超过现场手工操作的工艺效果。

    （4）劳动力密集型的产业结构模式仍占主流市场。一方面，相对于发达国家来说，国内施工单位的人工成本相对较低，因此，劳动力密集型的产业结构模式仍有存在的可能性。设计不足的地方施工现场来补足完善，这样的现象到处存在，设计仍停留在粗放的设计状态；另一方面，设计作为设计者所创作的智力劳动成果，多数设计者仅仅获得劳动密集型结构模式下微弱的体力劳动报酬，很大程度上没有得到与智力劳动成果对等的报酬，大部分设计成果也没有得到知识产权保护，这也是导致设计不求上进的主要原因之一。

    （5）购房者对品质要求的意愿不强烈。在目前房地产住宅市场行情下，提供粗制滥造的住宅产品，企业可以盈利并存活下来，导致对住宅产品的品质把控仍然停留在原有的模式。随着房地产市场的深度调整，购房者对品质的要求越来越高，一部分有实力的品牌房地产企业率先提供符合购房者需求的高品质住宅，在市场采用优胜劣汰的原则下，自然而然地就将住宅产品品质不高的企业淘汰掉。在这样的良性市场带动下，将会给住宅设计与室内设计统一协调带来创新的机遇。

基于大数据的住宅设计与

室内设计统一协调的3种模式

    随着大数据时代的到来，几乎每个领域都在应用大数据。在工程设计行业中，对于住宅设计而言，市场需求、户型类型、住宅区的停车位配比等与大数据息息相关，通过大数据分析城市的各种人口构成、职业分布、个人爱好、活动范围、家庭收入支出、消费行为、家庭需求等，可以保证楼盘的选点、项目的规划、配套设施、住宅户型设计等切合市场需求。

    结合大数据，基于住宅设计与室内设计统一协调存在的问题分析，本文提出了3种基于大数据的住宅设计与室内设计统一协调的模式。

    （1）集成化设计模式。对住宅功能区域进行划分，针对每个住宅功能区域进行模块化设计，在设计阶段做好各个工种的连接接口的衔接协调设计。集成化设计模式下的住宅产品生产，类似于家具设计师设计好由各个部件组成的家具，再通过工厂生产各个部件，最后在现场组装成型。集成化设计模式适合于普遍需求的保障性住房、普通商品房（或公寓）。通过大数据获得关键技术指标，指导住宅设计与室内设计的统一协调。该模式一般可以提供1套～3套设计方案供购房者选择，但不建议提供过多的选择，设计技术平台可通过BIM来实现。而基于大数据的集成化设计模板要求模数协调、连接接口等方面实现系列化、配套化，最终形成标准化、产业化。集成化设计模式对部品的规范性要求高，同时需要制定相应的住宅产品认定制度。

    （2）个性化设计模式。可以对住宅功能区域进行细分，针对每个住宅功能区域，在设计之前需要基于大数据获取购房者的核心信息，甚至让购房者参与住宅设计和室内设计，与购房者互动完成住宅设计和室内设计，实现在设计成型的同时达到住宅设计与室内设计的高度统一协调。个性化设计模式适合于低密度住宅和高端住宅产品。该模式是一种小而精的运营模式，对于大规模的住宅建设项目，不建议采用这种模式。设计技术平台除了通过BIM可以实现外，还可以通过在线家居设计、AR/VR、智能家居等虚拟仿真技术，实现使购房者犹如身临其境的互动体验。

    （3）综合化设计模式。该模式兼具前两者的优点，既有集成化设计的便利性，同时又具有个性化设计的特征。对住宅功能区域进行划分，可以针对某几个住宅功能区域，如卧室、书房等统一性强的区域进行集成化设计，剩下的个性化强的住宅功能区域进行个性化设计。该模式也适合普通商品房和低密度住宅，特别适合于成熟理性的购房者购买的产品设计。

结合2015年的《厨卫消费趋势互联网大数据报告》对3种模式的实践应用

2015年《厨卫消费趋势互联网大数据报告》中小城市卫生间装修重视偏好象限图[1]表明：同大城市相比，在卫生间装修中，中小城市装修者更加重视热水器、地砖和暖风/浴霸等功能性产品，而对于灯饰、吊顶和浴室柜等非主要功能性产品重视程度不高。在厨房装修中，对比大城市人群，抽油烟机和地砖更受中小城市消费者重视。（如图1所示）

图1  中小城市卫生间装修重视偏好象限图

  通过分析该大数据可知，在中小城市住宅设计中，多数住宅产品可以采用集成化的设计模式。就卫生间设计而言，可重点设计地砖的功能性，利用集成化的统一协调能力提高地砖设计的美观性，如模数化实现最小模数为半砖、墙面与地面缝线对应连接等，或直接采用整体型墙面、地面；预留包含热水器、浴霸在内的连接接口，通过统一协调设计，做到定尺定位，合理布置。而对灯饰设计，满足照明需求即可，甚至可以不预留照明接口，直接采用浴霸的照明功能，吊顶同样可以采用集成化吊顶。基于大数据的住宅设计和室内设计统一协调，做到精准定位，有的放矢。

结语

    国内住宅市场正在经历由量到质的转变，住宅产业模式的转变也正在经历转折性的变化。本文提出的3种模式，立足于国内住宅市场面临的所有问题，也是这3种模式有待解决的问题。此外，基于大数据提出的模式，大数据存在的普遍性问题，如可以带来海量信息，但最终选择有利用价值的信息还是需要人为判断，大数据只是辅助工具；大数据针对个人隐私方面的信息，其合法性、规范性使用难以定论；大数据的运用仍面临多种技术难关的攻克；大数据的应用费用高等。这些问题同样是基于大数据的住宅设计与室内设计统一协调的研究需要面对的现实。

参考文献

[1]厨卫消费趋势互联网大数据报告[EB/OL].http://www.e-jjj.com/2015/topic/datareport/index.html