片区改造的局面

成都东郊工业区曾经是成都工业区辉煌的象征，汇集着来自全国各地的科技力量，是国家电子工业和国防工业 集中地之一。后来出现了污染严重、工业与居住相互混杂、公共设施缺乏、城市功能缺乏等种种问题，成了落后的代名词。随着城市的发展和建成区的扩张，受制于当时的规划思想，忽视了对该区域的社会效益和环境效益的同步更新，过度集中的工业区以及居住区与工业区的不合理布局，使得东郊的发展渐渐脱离了城市发展的主轴。

2001年8月，成都市委、市政府作出了对东郊工业区进行结构调整的重大决策，推动东郊旧城区的整体改造，提升东郊城市形象。这个决策被称作“东郊工业区结构调整”（以下简称“东调”）^[9]。“东调”的主要目标是引导第三产业向工业区集中发展从而优化成都的产业布局，通过土地综合开发、联合重组、体制创新、技术改造和产业结构的调整，实现东郊工业区向艺术区的转型（图1、图2），解决城市和企业发展的问题，变旧工业区为成华区工业文明的文脉符号，使其成为承载文创产业的空间载体。

改造的基本原则

历史文脉的延续性

工业区是城市文明的聚集地，对工业区的更新改造需要尊重历史和工业文化，了解物质环境的现状问题以及与地区的社会、经济、管理模式等方面的关系，深入挖掘城市在历史中遗留下来的物质和非物质资源和遗产，并以此为延续和发展城市文化特色的需要。如工业区的空间尺度和建筑布局是因工业需求所遗留下来的特有产物，应保留有价值的建筑和树木，在沿袭传统文化的基础上进行再创造，以历史的形式展示。更新规划时，要注重社区文化的整体发展，强调人文复兴和社会效益，包括文化设施的建设、文化活动的创造和发展文化生产，以此促进工业区的经济发展。

主体风貌的多样性

工业区的更新改造需要保留原有建筑的结构特征和群体特征，拆除质量较差的工业建筑和棚户建筑，将剩下的厂房和仓库进行改造和重建。同时在最大限度地保留原有厂区空间肌理的基础上[10]，对未开发的空地进行整体规划，整合公共交通，合理布局绿地系统，按照“点-线-面”的方式，有层次地进行结合，形成独具特色的旧工业区整体风貌，以适应当代的产业发展需求。

基本功能的完整性

旧工业区的更新需要对所保留的建筑规模和结构进行整理和分类，通过对建筑改造难易程度与功能要素的匹配度进行研究与评判，根据产业结构和经济发展的需求对建筑的用途和功能进行注入或置换，原有的工厂改建为居住建筑或商业、娱乐设施[11]-[12]。原有的工业设施具有历史价值，可以对其进行美学特征的发掘，形成独特的景观效果。对未开发的空地进行整合，通过风貌要素的注入形成连续性、有主题、有体验序列的公共空间体系，优化工业区的空间组织，激发经济活力。

空间再设计的策略

2019年，四川省建筑设计研究院受东郊记忆艺术区管委会委托，以有机更新为设计思路的指导理论，总结出以下改造策略：在历史文化保护方面承袭社会文化；在风貌改造方面，模拟成都传统少城街巷空间肌理重塑街区形象；在优化功能性方面，植入活力业态、融入新交通体系、丰富公共空间。力求遵循美丽宜居公园城市理念，将工业遗产与影视艺术嫁接，将文创产业与文旅体验融合，将公园场景与社区生活交织，以石油总机厂片区为基石，打造成华区“镌刻时光”特色影视艺术街区。石油总机厂片区打造“街区+走廊+公园”三大公共产品（图3），串联上下游相关产业，构筑集“创作孵化+前期拍摄+影视制作+运营推广+文旅体验”于一体的影视产业创新生态圈。

承袭社会文化

旧工业区是工业时代社会文化的载体，在更新规划时应控制好工业区的整体风格和历史风貌，合理保留有较高价值的工业文化元素并加以改造。石油总机厂片区在改造前开展工业遗产建筑专题研究，评估保留了4栋历史价值巨大、建筑特色鲜明、空间利用价值较大的厂房（图4）。针对各个厂房的空间特性与材质特征，提出契主题、有特色、可操作的使用方式和改造要点。结合厂房保护利用，塑造前期创作、拍摄、演播等的空间载体，形成激活人气、凝聚人才的特色街区，融合工业文明和艺术文化，提供以影视艺术为主题的文旅型公共产品。

重塑街区形象

旧厂区进行商业化的发展，必须要对其整体结构形态和建筑形式进行重塑，从而激发行人对工业区整体形象的审美认知。结合厂房改造，塑造“里巷”“外巷”，形成衔接南北的交互轴线，变封闭式厂房为开放式街区（图5）。“里巷”通过纵打通厂房，整体布置内外交互的广场空间和休憩设施，形成功能性、趣味性和景观性一体的游憩中轴（图6）；“外巷”则是通过构建南北贯通、富含工业元素的空中栈道，串接建筑二层休憩平台和商业外摆，高效联动北侧文创园区和南侧生活社区，塑造立体漫游、内外交互的共享型通道（图7）。

植入活力业态

为激发旧工业区的活力，需要对厂区进行功能置换，调整产业结构，增加空间触媒，从而使工业区能够实现业态的可持续发展。石油总机厂片区的更新改造依托4栋保留厂房，根据内部空间大小与特性，由北至南分别打造影视工坊、红砖秀场、大咖聚落和数字云房4栋主题建筑，突出拍摄体验、演艺体验、创作体验和数字体验，成为影视前期创作、拍摄的空间载体，将工业遗产与影视艺术进行结合，从而落地文旅、升华产业（图8）。

融入新交通体系

旧工业区的交通系统需要满足现代化的出行需求，结合实况，差异化导入“TOD”业态，形成合理的新交通体系。规划中联动站点的“TOD”文创服务走廊（图9）。结合绿带，塑造联动站点的商业景观前区。结合规划绿带布置开敞草坪、休闲节点和商业外摆，点缀工业文明主题小品和艺术装置，组织高效疏导TOD人流的步行流线，形成景观性、可进入、可参与、舒适链接南北站点、服务影视产业的900m开放式绿景人文空间。

结合八里庄站，打造14万平方米TOD商业综合体（图10）。采用大体量、现代风的综合体形式，复合特色酒店、商务办公、现代公寓和休闲购物等业态，为影视产业后期制作、运营推广提供高品质的办公空间。以路口下沉式广场统筹地下空间，西至地铁站点，东联地下商街，形成立体串连的地下空间系统。

结合二仙桥站，打造4万平方米TOD商业步行街：采用小体量、工业风、步行街形式，引入精品购物和特色餐饮等服务业态，塑造体现工业文明特色、凸显影视产业主题的TOD商业步行街。同时，布置时光云桥，联动北侧文创总部基地和商业空间，并形成中环路上的标志性景观。

丰富公共空间

旧工业区的空地需要通过更新治理，完善为功能丰富的公共空间，引入场景化设计，带给行人多方位体验。石油总机厂片区规划中化市政灰空间为多元场景的社区活力公园，利用电力线下地后的市政灰空间植入健身设施和运动场地，塑造活力宜人的社区活力公园场景。同时，融合“桃蹊”主题，对公园全段进行种植景观提升，整体形成“桃蹊逸景”的生态公园场景（图11）。结合数字云房布置5000平方米社区活力广场，导入商业外摆，形成亲切宜人的休闲消费场景。对位站点人流来向布置两处1000平方米公园入口广场，中段对位现状社区步行出口布置200平方米-500平方米开敞节点，既高效疏解集散人流，又向生活社区全方位开放。 

目前，我国尚处于城镇化高速发展阶段，旧城区更新存量很大，各方面利益矛盾尖锐，极大地影响了城市全面协调发展步伐，破坏了城市风貌的整体性。有机更新理论自提出30年来，城市更新建设过程中仍面临诸多问题，例如，有的城市以危旧建筑名义搞大规模简单粗暴的商业开发；有的地方缺乏整体观念，只对局部进行改造，造成与周边环境融合困难的局面；有的地方对有机更新理解不足，认为只是一种适合小规模改造的手段，阻碍了该理论在实践中的推广与发展。成都市作为西部经济辐射中心、内陆对外开放的战略高地，旧城区改造正如火如荼地进行。石油总机厂区改造是成都市旧工业园区转型重启的典型代表，本文重点阐述了有机更新理论在实践中的运用，以实现该片区社会文化传承、街区景观提升，通过公共空间的改善拉动更广区域的复兴。

参考文献

[1] 陈则明. 城市更新理念的演变和我国城市更新的需求[J]. 城市问题,2000(01):11-13.

[2] 唐燕,张璐,刘思璐. 2019年城市更新研究与实践热点回眸[J]. 科技导报,2020,38(03):148-156.

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[5] 张晓婧. 有机更新理论及其思考[J]. 农业科技与信息(现代园林),2007(11):29-32.

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[8] 周陶洪. 旧工业区城市更新策略研究[D]. 清华大学,2005.

[9] 黄步瓯. 成都东郊工业区旧工业建筑改造性再利用模式浅析[D]. 西南交通大学,2006.

[10] 伍婧萱. 历史街区再生中的“城市针灸”策略初探[D]. 华南理工大学,2016.

[11] 邓艳. 基于历史文脉的滨水旧工业区改造和利用——新加坡河区域的更新策略研究[J]. 现代城市研究,2008(08):25-32.

[12] 李竹颖,张伶婉. 有机更新背景下创新空间营造策略研究——以成都音乐坊为例[J]. 上海城市规划,2019(01):58-63.