以建筑师为引领，推动住宅品质提升。本届服贸会上，北京9个执行建筑师负责制的高标准商品住宅项目亮相，将为购房人提供更加智慧宜居的生活空间。

建筑师负责制是一种国际通行的工程建设组织模式。“它的核心要义就是充分发挥建筑师的专业优势和技术主导作用，由建筑师统筹全过程工程咨询服务。”市规自委勘察设计管理处副处长吴鹏解释，这意味着建筑师团队不仅要管质量，还要管进度和成本；不仅要管项目前期策划和设计，还要管施工过程的工程进度、建筑设计品质、成本把控，甚至是后期运营。“这是对现行工程建设管理流程和工程建设组织模式的创新，也是优化营商环境的重要举措。”

在高质量发展的大趋势下，2021年，北京首次尝试“房地联动、一地一策”会商机制，根据不同的地块情况设定不同的政策工具箱，引导开发企业主动提升住宅品质。据了解，自2021年5月首批集中供地以来，北京共产生12宗高标准地块，其中有11宗地、共9个项目将执行建筑师负责制。

“建筑师负责制打破了工程建设各环节间的条块分割，把建筑师的作品由传统的建筑设计向咨询服务延伸。”吴鹏介绍，针对建筑师负责制，本市在规划许可、施工图审查和规划核验等环节优化审批程序，提升审批效率，为企业缩短建设周期、降低资金压力。此外，通过建筑师探索提供建筑全生命期的管理与服务，也促进建筑设计精细化、设计施工一体化，无论对建设单位还是购房人而言都是一项利好。

“有了建筑师负责制后，我们的设计理念与要求就能实打实地落地，全过程保障建筑质量。”北京市住宅建筑设计研究院副总工程师刘敏敏对高标准住宅充满信心。

据了解，目前，多个标杆示范项目已经落地。以“国誉未来悦”为例，该项目是北京城市副中心首个高标准项目，全面实施三星级绿色建筑，装配率达到93%，并全面实施超低能耗建筑，提升建筑保温性和气密性，降低甲醛等有害物质的释放，延长建筑寿命。

该项目还将打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街，为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，设置小型商服、菜市场等，打造一刻钟社区服务圈。

吴鹏表示，建设的“高标准”并非“豪宅化”，而是更加注重为购房人提供绿色、健康、舒适、高效的使用空间，让住宅有品质、居住更舒服，最大限度促进土地利用高质量发展，实现建设宜居之都的目标。